目前上海的房屋是不少人抢购的目的，以前大伙可以对新房屋比较有兴趣，但目前时过境迁，不少人开始决定购买二手房了，不过知道过二手房房价的朋友应该了解，二手房的房价五花八门，不少朋友对二手房房价非常是不放心，大多数会找人对房价进行评估，那如何进行上海房价评估？2019年上海房价走势怎么样？
1、粗略评估
如何进行上海房价评估？
2、详算房价
在二手房买卖过程中，房龄、地段、户型格局、朝哪个方向、房子装修、楼层、配套等对房子价格的评估都有非常大的影响。购房者或者房子出卖人可以挑选房子的三个或更多方面的状况，与一样的市场实例进行对比，然后对我们的房子进行粗略的评估，防止因价格预估太高或太低而致使房子买卖难的状况。
朝哪个方向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次减少；若无南向窗户则－5％。地区有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。比如：有电梯的二手房相对同水平楼盘每平米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
楼龄折旧，每年－2％。房子结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，3、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，4、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
2019年上海房价走势怎么样？
二手房市场呈现了量价齐升的势态，一方面土地市场的活跃，渐渐打破了325新政服务市场出现的观望情绪，对于将来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周围房价的迅速上涨，加上豪宅市场成交的火热，一同带动了二手住宅的迅速增长。
2019年上海新建产品住宅价格环比上涨2.4％，同比上涨33.7％；二手产品住宅方面，上海二手产品住宅的房价环比上涨2.3％，与上月环比涨幅提高了0.93个百分点，第三回升到2年代，且处于四个一线城市之首，意味着房产市场仍然维持乐观的市场预期。
以上内容就是关于如何进行上海房价评估？2019年上海房价走势怎么样的有关介绍了，目前买房的陷进这么多，大伙都期望自己买房可以顺利，在买房的事情上不少人还是非常小心，进行房价评估也是容易见到的事情，记者也期望这篇文章大伙看望之后对可以用在房屋交易上。
据有关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10－13％，其中高档住宅价格指数或同比增长15－20％，成交量将继续保持稳定。市场依旧以改变型需要为主导而并不是需要，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
